Beschikbaar

€ 1.195.000,- k.k.

ONTDEK, BELEEF EN VERWONDER! Ben je een absolute natuurliefhebber en is wonen nabij het Zuidlaardermeer altijd al jouw droom geweest? Zoek dan niet langer, want zelden komen huizen vrij op zo’n unieke plek als deze! Je loopt vanuit je achtertuin het schitterende natuurgebied Leinwijk in, dat in verbinding staat met het Zuidlaardermeer. Het is een zeer belangrijk vogelgebied en staat bekend om het weidse landschap en de polders. Hier heeft ieder seizoen zo zijn charmes. In de zomer geniet je van prachtige wandelingen en de meest adembenemende zonsondergangen. In de winter als het meer dichtgevroren is, kun je in je achtertuin de schaatsen onderbinden en een rondje op het Zuidlaardermeer schaatsen. Hier ervaar je iedere dag een heerlijk vakantiegevoel, maar als je wilt kun je dat gevoel ook aan anderen geven. Er is namelijk een mogelijkheid tot het creëren van een mini-camping, kleinschalige horecagelegenheid of een hobbymatige paardenhouderij. Nu al jouw interesse gewekt? Lees dan snel verder! Deze statige woonboerderij ligt net buiten Kropswolde met een zeer centrale ligging tussen het gezellige Zuidlaren en Hoogezand. Alle voorzieningen zijn op 10 minuten afstand. In Kropswolde zelf zijn een basisschool en het treinstation aanwezig, met een goede verbinding naar Groningen. Het royale perceel zorgt voor rust, ruimte en privacy. Landelijk wonen zoals het bedoeld is. De boerderij is in de jaren 90 op traditionele wijze volledig herbouwd, waardoor het comfortabel wonen is. In de loop der jaren is er ook aan duurzaamheid gedacht. De woning is goed geïsoleerd en er zijn maar liefst 34 zonnepanelen geïnstalleerd. BEGANE GROND Ruime hal met toegang tot de woonkamer, woonkeuken, kantoor/slaapkamer, toilet en ruime provisie/wijnkelder (stahoogte). De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een sfeervolle houtkachel. De prachtige vloer met eikenhouten toplaag heeft een warme uitstraling. De en-suite deuren geven toegang tot de woonkeuken. De mooie keuken met granieten werkblad is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Achter de keuken bevindt zich een hal die toegang geeft tot de beschutte achtertuin, de inpandige schuur en de bijkeuken met witgoedaansluiting en keukenblok. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping treft u 4 grote slaapkamers met een vloeroppervlak van respectievelijk 21, 19, 15 en 8 m². De royale badkamer met elektrische vloerverwarming is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een badmeubel met dubbele wastafel. In de inloopkast bevindt zich de CV-ketel en de vlizotrap naar de ruime bergzolder (staghoogte) met een vloeroppervlak van ca. 57 m². INPANDIGE SCHUUR De inpandige schuur heeft een vloeroppervlak van bijna 370 m². De stalen spanten hebben een vrije overspanning en qua constructie zou hier nog prima een verdieping in gemaakt kunnen worden. Ook zou deze ruimte of een gedeelte ervan relatief eenvoudig bij de woning getrokken kunnen worden. De overheaddeur aan de achterzijde heeft een hoogte van 4.20 meter waardoor je eenvoudig met bijvoorbeeld een paardentrailer naar binnen kunt rijden. TUIN De beschutte tuin aan de zijkant van het huis ligt op het zuiden en heeft een fijn terras en een gezellige overkapping. Door de elektrische screens en de verlichting kun je hier tot in de late uurtjes goed vertoeven. Het stookhuisje is helemaal in de stijl van de boerderij en heeft een oppervlakte van ca. 8 m². Op het hele terrein bevinden zich diverse fruitbomen die in het najaar voor een rijke oogst zorgen. Het achterste veldje heeft een boomsingel, een moestuin en een uitkijkhutje met daaronder een houtopslag. Op dit veldje is de realisatie van een mini-camping mogelijk. Naast het huis bevindt zich een weiland (agrarische bestemming) van ruim een halve hectare. Groot genoeg voor het houden van wat kleinvee of een paard/pony. Kortom een unieke locatie met talloze mogelijkheden. Dus hou je van rust en landelijk wonen, kom dan snel kijken en word verliefd op deze plek! BIJZONDERHEDEN: • 34 zonnepanelen, eenvoudig uit te breiden; • Met behulp van de aangevraagde SNN subsidie kan de woning verder worden verduurzaamd; • Begane grond voorzien van vloerverwarming; • Inpandige schuur ca 370 m²; • Beschutte tuin op het zuiden; • Direct gelegen aan natuurgebied Leinwijk https://www.groningerlandschap.nl/natuur/hunzedal/leinwijk-en-wolfsbarge; • Bestemmingsplan geeft ruimte voor mini-camping, kleinschalige horeca, aan huis verbonden beroep en/of hobbymatige paardenhouderij

206 m²